किराया बढ़ने के बाद अब अपनी प्रॉपर्टी खरीद रही हैं ऑटो कंपनियां!!

मेट्रो और टीयर 1, टीयर 2 शहरों में किराया बढ़ने के बाद ऑटो कंपनियां रियल एस्टेट पर अपनी योजना में बदलाव करने की सोच रही हैं। कंपनियां अपनी प्रॉपर्टी खरीदकर उनका इस्तेमाल कंपनी हेडक्वॉर्टर, सेल्स ऑफिस या भविष्य में डीलरशिप बनाने के लिए करना चाहती हैं।

देश की सबसे बड़ी कार कंपनी मारुति-सुजुकी ने पहले ही एक रियल एस्टेट सब्सिडियरी बना दी है जो देश भर में महत्वपूर्ण जगहों पर डीलरशिप एक्सपैंशन के लिए जमीन खरीद रही है। कंपनी ने देशभर में ऐसी 200-300 लोकेशन की पहचान की है जहां वह खुद जमीन खरीदकर उसे डीलरों को वाजिब कीमत पर लीज पर देगी। इससे कंपनी को इन इलाकों में सेल्स बढ़ाने में मदद मिलेगी और डीलर की कॉस्ट भी कम रहेगी।

मारुति-सुजुकी के चेयरमैन आरसी भार्गव ने कहा, 'भविष्य में भारत जैसे बड़े देश में ऑटोमोबील कंपनियों के लिए डिस्ट्रिब्यूशन नेटवर्क बड़ी ताकत होगा क्योंकि सभी कंपनियों के पास कमोबेश एक जैसी टेक्नॉलजी होगी।' उन्होंने कहा है कि मारुति इस मामले में रिस्क कम करना चाहती है। भार्गव ने बताया, ‘हमारे डीलरों के लिए किराए में बढ़ोतरी बड़ा रिस्क है। अगर हम किसी इंपॉर्टेंट लोकेशन पर एक फैशन हाउस या दूसरी इंडस्ट्री के हाथों अपना डीलर गंवाते हैं तो यह हमारे लिए बड़ा नुकसान होगा। लैंडलॉर्ड समय-समय पर किराया बढ़ाने की मांग करते हैं।’ प्रॉपर्टी खरीदने के लिए अधिक कैपिटल की जरूरत होती है। वही कंपनियां यह काम कर सकती हैं जिनके पास काफी कैश हो या जिनके लिए फंड जुटाना आसान हो।
कंपनियां प्रॉपर्टी खरीदने या ऑफिस स्पेस रेंट पर लेने से पहले रकम, टैक्स छूट, कामकाज में सहूलियत, मैनेजमेंट कंट्रोल जैसी चीजों पर विचार करती हैं। अगर प्रॉपर्टी पर कंपनी का मालिकाना हक हो तो उसे ऑपरेटिंग एक्सपैंडिचर, डेप्रिसिएशन और इंटरेस्ट पर टैक्स छूट मिलती है। वहीं, किराये पर प्रॉपर्टी होने पर सिर्फ ऑक्युपेंसी कॉस्ट पर टैक्स में रियायत मिलती है। साथ ही, आगे चलकर प्रॉपर्टी की कीमत बढ़ने की गुंजाइश भी बनी रहती है।

मारुति की राइवल ह्युंदै मोटर इंडिया भारत में 20 साल से काम कर रही है लेकिन पिछले साल तक इसके पास अपना कोई हेडक्वॉर्टर नहीं था। पिछले साल कंपनी ने गुड़गांव में इसके लिए 2.05 करोड़ रुपये में 1.99 एकड़ जमीन खरीदी थी। यह प्लॉट नीलामी में खरीदा गया था। यह ऐंबिएंस मॉल और होटल क्राउन प्लाजा के करीब है। 2019 में बिल्डिंग बनने के बाद ह्युंदै ग्रुप के सभी फंक्शनल ऑफिस इसी जगह शिफ्ट हो जाएंगे जिससे कंपनी की क्षमता बेहतर होगी।

ह्युंदै के सीनियर वीपी (सेल्स ऐंड मार्केटिंग) राकेश श्रीवास्तव ने कहा, 'कई ऑफिसों के एक छत के नीचे आने से कॉस्ट कम होगी और प्रॉडक्टिविटी बढ़ाने में मदद मिलेगी। इससे किराये पर पैसा भी खर्च नहीं करना पड़ेगा।'

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Project Name-: New SITE
Project Details -:
Location-Gomtinagar Extension which is approximately 1.5 kms from amity university
Near Malhour railway station (deoria villege)
Project size- 12 Bigha.
Plot Rate- Rs 900/sq ft.
More Info.. http://newhutinfra.in/project.php
Project Name-: Vision Green City
Project Details -:
Location- Vision green city at Lucknow Faizabad Highway
Project size - 117 Bigha.
Plot Rate- Rs 599/sq ft.
More Info.. http://newhutinfra.in/projectvg.php